전세보증보험 가입 가능 금액 계산기 2026｜HUG 보증한도 얼마까지?

전세집을 알아볼 때 보증보험에 가입할 수 있는지만큼 중요한 것이 **“이 집은 전세보증금 얼마까지 HUG 보증이 가능한가?”**입니다.

전세보증금이 지역별 상한보다 낮다고 해서 무조건 보증보험에 가입할 수 있는 것은 아닙니다.

HUG가 인정하는 주택가격과 선순위 근저당 등이 함께 영향을 줍니다.

아래 계산기에 HUG 인정 주택가격과 선순위채권을 입력하면 금액 기준으로 가능한 최대 전세보증금 추정치를 확인할 수 있습니다.

계약하려는 전세보증금을 함께 입력하면 계산된 보증한도 안에 들어오는지도 바로 확인할 수 있습니다.

단, 이 결과는 금액조건만 계산한 것으로 실제 HUG 가입승인을 의미하지 않습니다.

HUG 보증한도는 어떻게 계산하나?

기본 구조는 간단합니다.

주택가액 = HUG 인정 주택가격 × 90%

그리고 기본 보증한도는 다음과 같습니다.

보증한도 = 주택가액 – 선순위채권 등

예를 들어 HUG 인정 주택가격이 5억원이고 선순위채권이 1억원이라면 주택가액은 4억5천만원입니다.

여기에서 선순위채권 1억원을 빼면 금액상 보증한도는 3억5천만원이 됩니다.

수도권은 최대 7억원까지만 보면 될까?

아닙니다.

수도권의 보증대상 전세보증금 상한은 7억원이고 그 외 지역은 5억원이지만, 실제 집의 보증한도가 이보다 작다면 더 작은 금액이 기준이 됩니다.

따라서 계산기는 다음 두 금액 중 작은 값을 보여줍니다.

수도권: 7억원과 주택가액 기준 보증한도 중 작은 금액

수도권 외: 5억원과 주택가액 기준 보증한도 중 작은 금액

예를 들어 수도권이라도 집의 보증한도가 3억5천만원이면 7억원까지 가능한 것이 아니라 금액 기준으로는 3억5천만원이 상한이 됩니다.

주택가격 5억원이면 전세 얼마까지 가능할까?

선순위채권이 없는 경우를 가정하면 주택가격 5억원의 90%인 4억5천만원이 기본 주택가액입니다.

따라서 다른 제한이 없다면 금액 기준 최대치는 4억5천만원입니다.

하지만 선순위채권이 1억원 있다면 3억5천만원으로 내려갑니다.

즉 같은 집이라도 근저당이 얼마나 잡혀 있는지에 따라 가능한 전세보증금이 크게 달라질 수 있습니다.

선순위채권 60% 조건도 따로 봐야 한다

보증한도 계산값이 남는다고 무조건 가입되는 것은 아닙니다.

HUG는 일반적인 경우 선순위채권이 주택가액의 60% 이내인지도 확인합니다.

예를 들어 HUG 인정 주택가격이 5억원이면 주택가액은 4억5천만원이고, 그 60%는 2억7천만원입니다.

선순위채권이 3억원이라면 단순 계산상 보증한도가 1억5천만원 남더라도 선순위채권 비율 조건에서 문제가 생길 수 있습니다.

그래서 이번 계산기는 이런 경우 별도 경고를 표시합니다.

단독·다가구·다중주택은 더 주의해야 한다

다가구주택은 내 보증금보다 앞서는 다른 임차인의 보증금이 있을 수 있습니다.

HUG의 보증한도에서 말하는 선순위채권 등에는 단독·다중·다가구주택의 경우 보증신청인보다 우선하는 다른 세입자의 선순위 전세보증금도 포함될 수 있습니다.

따라서 이런 주택은 등기부의 근저당만 입력해서 판단하면 실제 결과와 달라질 수 있습니다.

계산기에서 단독·다가구·다중주택을 선택하면 다른 임차인의 선순위보증금도 추가 입력할 수 있게 했습니다.

HUG 인정 주택가격은 매매가와 같은가?

반드시 같지는 않습니다.

HUG는 주택유형과 상황에 따라 인정하는 주택가격의 산정방법을 적용합니다.

따라서 부동산에 나온 매매 호가를 그대로 입력하기보다는 실제 HUG 심사에서 적용될 주택가격을 확인한 뒤 계산하는 것이 가장 정확합니다.

특히 한도 경계에 가까운 계약이라면 주택가격이 조금만 달라져도 가입 가능 금액이 달라질 수 있습니다.

보증한도 안이면 가입 확정인가?

아닙니다.

이번 계산기는 금액조건만 따로 확인하는 계산기입니다.

HUG 전세보증금반환보증은 금액 외에도 전입신고와 확정일자, 계약기간, 신청기한, 등기부 권리침해, 공인중개사 계약 여부 등 여러 조건을 확인합니다. HUG도 보증신청 후 보증금지 여부 등을 별도로 심사합니다.

전체 조건은 기존 **전세보증보험 가입조건 확인기 2026**에서 한 번에 점검할 수 있습니다.

실제 보증료는 얼마일까?

가입 가능한 금액을 확인했다면 그다음에는 실제 보증료가 궁금해집니다.

기존 **전세보증보험 보증료 계산기 2026**에서 전세보증금·주택가격·선순위채권을 입력하면 예상 HUG 보증료와 부채비율을 계산할 수 있습니다.

즉 순서는 이렇게 보면 편합니다.

가입 가능 금액 확인 → 전체 가입조건 확인 → 예상 보증료 계산

이미 계약한 보증금이 한도를 넘는다면?

계산된 한도보다 현재 전세보증금이 크다면 금액조건상 문제가 생길 가능성이 있습니다.

이 경우 단순히 보증료를 더 내면 해결되는 구조가 아니라 HUG가 인정하는 주택가격과 선순위채권을 다시 확인해야 합니다.

특히 근저당이 있다면 등기사항증명서 을구의 실제 선순위채권을 확인하는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문

수도권 전세 6억원이면 무조건 HUG 가입이 가능한가요?

아닙니다. 수도권의 전세보증금 상한 안에 있어도 주택가격과 선순위채권을 반영한 보증한도를 초과하면 가입이 제한될 수 있습니다.

근저당이 없으면 선순위채권은 0원을 넣으면 되나요?

등기와 다른 선순위 권리를 확인한 결과 없다면 0원을 입력하면 됩니다. 다만 단독·다가구·다중주택은 다른 세입자의 선순위보증금도 확인해야 합니다.

집값이 5억원이고 근저당이 없으면 5억원까지 가능한가요?

금액 계산에서는 주택가격 전체가 아니라 담보인정비율 90%를 적용한 주택가액을 기준으로 하므로 기본적으로 4억5천만원이 출발점이 됩니다.

계산 결과가 한도 안이면 안심해도 되나요?

금액조건만 통과했다는 의미입니다. 전입신고·확정일자·신청기한·등기 권리관계 등 전체 가입조건은 별도로 확인해야 합니다.

정리

전세보증보험의 가입 가능 금액을 볼 때는 단순히 수도권 7억원, 그 밖의 지역 5억원이라는 숫자만 보면 안 됩니다.

핵심은 다음 계산입니다.

HUG 인정 주택가격 × 90% – 선순위채권 등

그리고 이 금액과 지역별 전세보증금 상한 중 더 작은 금액이 실제 계약 전 확인해야 할 중요한 기준이 됩니다.

보증한도에 여유가 있는지 먼저 확인하고, 그다음 가입조건 확인기와 보증료 계산기를 함께 이용하면 훨씬 이해하기 쉽습니다.

최종 확인일: 2026년 9월 25일

주요 확인자료: 주택도시보증공사 전세보증금반환보증 상품개요·FAQ.

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